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Tesis:

High Street retail vs. Shopping Center : Transformation and Complementarity : Case studies : Las Rosas, Rio2, Palacio de Hielo and Zielo shopping center in Madrid

  • Autor: BAGHAEE, Sepideh

  • Título: High Street retail vs. Shopping Center : Transformation and Complementarity : Case studies : Las Rosas, Rio2, Palacio de Hielo and Zielo shopping center in Madrid

  • Fecha: 2023

  • Materia:

  • Escuela: E.T.S. DE ARQUITECTURA

  • Departamentos: URBANISTICA Y ORDENACION DEL TERRITORIO

  • Acceso electrónico: https://oa.upm.es/73411/

  • Director/a 1º: LAMÍQUIZ DAUDÉN, Francisco José
  • Director/a 2º: GREGORIO HURTADO, Sonia

  • Resumen: The world has dealt with the rise in the number of Shopping centers (SC) as a new type of urban development for over a century now, In the late 1950s and 1960s, the shopping center became a firmly established component of the American scene. Emerging shopping centers in Europe can be traced back to the 1960s and 1970s, while in Spain the first SC was built in 1980 and in Madrid three years after, in 1983. Their development has had significant effects in economic, social, and cultural contexts including the effect that these shopping centers may have on traditional retail distribution chains and establishments; nevertheless, the main focus of this study is on the Shopping centers that are located in high-streets(HS), in order to analyze the relationships between the shopping center and high -street retail, particularly the transformation of high-streets economic activities regarding of presence of shopping centers. For defining and understanding these effects and transformations, four shopping centers were selected in Madrid, Spain; the Las Rosas shopping center in Aquitania and Guadalajara high streets; the Rio2 shopping center on the Antonio Lopez high street; the Palacio de Hielo shopping center on the Silvano high street; and Zielo shopping center in Avd.de Europa High-street. They were chosen to be comparable in terms of function and characteristics but also different in terms of area, social class, and rent in order to control some economic and urbanistic factors. This research will be able to account for the effect of the shopping center's insertion on high-street economic activities and their transformation, as well as for the complementarity of high-street retail and shopping centers activities, considering also two distinct phases of development: (1) those developed inside the existing urban area, and (2) those built with a district or neighborhood completely new (new area). In terms of purpose, this study is an applied comparative study, to measure and examine the extent of transformation of high street retail vs. Shopping centers and their complementarity the used method is descriptive, analytical, empirical, and field study. This thesis first develops the high-street retail transformation by comparing their economic activities before and after the opening of the shopping center; also, this comparison between the high-street retail activities and shopping center activities has been done to achieve more precise results. On the other hand, by comparing the rental and sales price of high-street retail before and after the opening of the shopping centers, the complementarity of high-street retails and shopping centers was investigated. By comparing high-street retail and Shopping Centers in terms of transformation and complementarity, the main conclusion of this thesis is that High Street retails try to adapt to shopping centers in order to survive, and on the other hand, there is a relationship between high-street retail land price and the presence of shopping center, the presence of shopping center causes increasing the land prices in its' high-street retail. RESUMEN El mundo ha lidiado con el aumento en el número de centros comerciales (SC) como un nuevo tipo de desarrollo urbano durante más de un siglo. A finales de los años 50 y 60, el centro comercial se convirtió en un componente firmemente establecido en la escena estadounidense. Los centros comerciales emergentes en Europa se remontan a las décadas de 1960 y 1970, mientras que en España se construyó el primer SC en 1980 y en Madrid tres años después, en 1983. Su desarrollo ha tenido efectos significativos en contextos económicos, sociales y culturales que incluyen el efecto que estos centros comerciales puedan tener sobre las cadenas y establecimientos tradicionales de distribución minorista; sin embargo, el enfoque principal de este estudio está en los Centros Comerciales que se ubican en las calles principales (HS), con el fin de analizar las relaciones entre el centro comercial y el comercio minorista de las calles principales, particularmente la transformación de las actividades económicas de las calles principales en cuanto a de presencia de centros comerciales. Para definir y comprender estos efectos y transformaciones, se seleccionaron cuatro centros comerciales en Madrid, España; el centro comercial Las Rosas en las calles principales Aquitania y Guadalajara; el centro comercial Rio2 en la calle principal Antonio López; el centro comercial Palacio de Hielo en la calle Mayor Silvano; y centro comercial Zielo en Avd.de Europa High-street. Se eligieron para que fueran comparables en términos de función y características, pero también diferentes en términos de área, clase social y alquiler para controlar algunos factores económicos y urbanísticos. Esta investigación podrá dar cuenta del efecto de la inserción del centro comercial en las actividades económicas de la calle y su transformación, así como de la complementariedad de las actividades del comercio minorista y los centros comerciales, considerando también dos fases distintas de desarrollo: (1) los desarrollados dentro del área urbana existente, y (2) los construidos con un distrito o barrio completamente nuevo (área nueva). En términos de propósito, este estudio es un estudio comparativo aplicado, para medir y examinar el grado de transformación de los comercios minoristas de calle frente a los centros comerciales y su complementariedad, el método utilizado es descriptivo, analítico, empírico y de campo. Esta tesis primero desarrolla la transformación del comercio minorista en la calle comparando sus actividades económicas antes y después de la apertura del centro comercial; además, esta comparación entre las actividades minoristas de la calle principal y las actividades del centro comercial se ha realizado para lograr resultados más precisos. Por otro lado, al comparar el precio de alquiler y venta de los comercios de calle antes y después de la apertura de los centros comerciales, se investigó la complementariedad de los comercios de calle y los centros comerciales. Al comparar el comercio de superficie y los Centros Comerciales en términos de transformación y complementariedad, la principal conclusión de esta tesis es que los comercios de superficie intentan adaptarse a los centros comerciales para sobrevivir, y por otro lado, existe una relación entre la alta -Precio del suelo comercial en la calle y la presencia del centro comercial, la presencia del centro comercial provoca un aumento de los precios del suelo en su comercio minorista de la calle principal.