Tesis Doctorales UPM: Consulta online

Materia: CIENCIAS DE LAS ARTES Y LAS LETRAS. Teseo;ARQUITECTURA. Teseo;URBANISMO. Teseo

Resumen: El trabajo se refiere a un análisis de la situación del mercado inmobiliario urbano de uso residencial de madrid, con el objetivo de evaluar la incidencia del valor del suelo como soporte de la actividad edificatoria.Una primera conclusión del trabajo es que en los últimos años de la década de los 80 casi el 40 por ciento del precio de venta de la vivienda media en Madrid corresponde al precio del suelo sobre el que se asienta, mientras que solamente el 30 por ciento corresponde al coste de su construcción. De todo ello se deduce que el valor del producto inmobiliario es, esencialmente, un valor de emplazamiento, resultando de gran interés la determinación de los factores que intervienen en la formación de los valores del suelo urbano y que configuran la diferenciación espacial del mercado inmobiliario. Después de una amplia toma de muestras y de un análisis riguroso se deduce que existen dos grandes áreas separadas por el anillo de circunvalación que constituye la M-30. El área central padece la inadaptación del tejido urbano a las nuevas formas de vida, lo que da lugar al deterioro de la función residencial. En cambio, en el área periférica se observa una clara diferenciación entre el norte y el sur, todo ello relacionado con la evolución de la estructura socioeconómica de la ciudad, que constituye el factor determinante de la organización espacial de los valores del suelo urbano