Tesis Doctorales UPM: Consulta online

Título: Desarrollo de un método de cálculo del valor residual del suelo aplicado al mercado inmobiliario de Madrid

Materia: CIENCIAS TECNOLÓGICAS. Teseo;TECNOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN. Teseo;CIENCIAS ECONÓMICAS. Teseo;ECONOMÍA SECTORIAL. Teseo;SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN. Teseo

Resumen: Se analizan y comparar las diversas fórmulas del valor en venta de un inmueble que aparecen en las disposiciones oficiales, así como la que se utiliza en la promoción inmobiliaria; llegando a la conclusión que pueden unificarse, con ciertas condiciones. Propone homogeneizar los valores de la construcción que aparecen en las diversas fórmulas, adoptando el denominado valor intrínseco definido como la suma del coste de ejecución material y el beneficio industrial del constructor. Presenta unas tablas con valores del coeficiente que representa en la fórmula anterior el conjunto de gastos y beneficios de la promoción inmobiliaria, con datos de entrada de los diversos valores en venta de viviendas de nueva planta y otra tabla con datos de diversos valores de construcción. Establece unos coeficientes de relación del valor en venta del inmueble terminado respecto al valor del suelo libre. Dichos coeficientes se apoyan en las tablas anteriores y en un estudio de mercado realizado en Madrid con 382 promociones nuevas, fechado en 1994, que se acompaña en esta tesis. Al conocer este coeficiente por zonas homogéneas, se puede obtener el valor del suelo de una parcela urbana concreta, conociendo el valor en venta de una promoción de viviendas que se pretenda realizar en dicha parcela