Tesis:
Tasación urbana. Una metodología para informes de tasación masiva
- Autor: LOZANO LACAL, Jesús Juan
- Título: Tasación urbana. Una metodología para informes de tasación masiva
- Fecha: 1996
- Materia: TASACIÓN URBANA;PRECIOS DE MERCADO;VIVIENDA
- Escuela: E.T.S. DE INGENIEROS AGRONOMOS
- Departamentos: ECONOMIA Y CIENCIAS SOCIALES AGRARIAS
- Acceso electrónico:
- Director/a 1º: BALLESTERO PAREJA, Enrique
- Resumen: El objetivo buscado en este trabajo de investigación es encontrar un índice que permita estimar, mediante un procedimiento operativo, el "valor de mercado" para un gran número de viviendas (Tasación Masiva). Para ello se parte de una formalización del modelo comparativo (sintético) de tasación y de algunas de sus técnicas. Se detalla una nueva variante, la trapezoidal, de la técnica de comparación de funciones de distribución (método de las dos betas). En la parte empírica, se parte de una "zona" en que a través del análisis de la estructura y el proceso de urbanización de la zona permite considerarla "cerrada" y homogénea en cuanto a sus variables o atributos de "localización". Una vez delimitada la zona se plantea un modelo en que el precio es función de las variables constructivas, equipamiento de la vivienda y de su antigüedad. El método a utilizar para calcular el índice, es encontrar a través de las técnicas de regresión, una ecuación lo más fiable posible cuyos resultados se puedan aplicar después en escenarios de diversas zonas. Para ello se han utilizado las técnicas de regresión lineal multivariante (MCO), así como técnicas de regresión factorial. Con carácter previo a la aplicación de las técnicas de regresión existe un análisis clasificatorio, mediante el análisis cluster de las viviendas de la muestra obtenida. Esta clasificación permite estratificar el análisis, para evitar en parte los fenómenos de colinealidad y alcanzar mayor precisión en las estimaciones del probable valor de mercado. Por último se comparan los resultados obtenidos al aplicar el índice elegido a dos técnicas de tasación comparativa; la regresión y la conocida como "método de las dos Betas". Esta técnica se emplea en sus dos variantes triangular y trapezoidal