Tesis:
El índice favorecedor del diseño
- Autor: CABALLERO VALLES, Jesús
- Título: El índice favorecedor del diseño
- Fecha: 1992
- Materia: Sin materia definida
- Escuela: E.T.S. DE ARQUITECTURA
- Departamentos: URBANISTICA Y ORDENACION DEL TERRITORIO
- Acceso electrónico:
- Director/a 1º: MOYA GONZALEZ, Luis
- Resumen: Se analizan veinte planes generales aprobados en la Comunidad de Madrid y se comprueba que el valor obtenido es, en algunos casos, el doble y en otros incluso negativo, respecto al aprovechamiento medio o tipo fijado por la Ley del Suelo. Esta desviación en el reparto de cargas y beneficios no es debida a un mal cálculo sino al propio concepto de aprovechamiento. Las diferencias de superficie, de edificabilidad, del uso propuesto, del coste y de los plazos de su ejecución afectan al valor final de la actuación urbanística. Esta desviación puede ser cuantificada por el denominado "índice favorecedor del diseño" en la presente tesis. Su cálculo esta en función del índice de aprovechamiento del sector, del coste de urbanización neto y de los costes de ejecución de la actuación considerada, en comparación con los valores medios del suelo urbanizable. Este índice no interviene en el cálculo del aprovechamiento medio y, por tanto, no es apto para realizar un posible reparto de sistemas generales entre sectores. Su estudio previo refleja la diferencia que existirá en el futuro entre los distintos sectores, en su ejecución y valoración. Se propone un método en el cálculo del aprovechamiento tipo, basándose en los valores reales de repercusión del suelo de los distintos usos, asociándolos a los valores catastrales y fiscales. Las valoraciones de los distintos usos deben ser actualizables en el tiempo, para lo cual el proceso de cálculo se divide en dos fases. La primera viene determinada por el Plan General al fijar el valor del aprovechamiento tipo. Y la segunda, con valores actualizados, cuando se aplica ese aprovechamiento tipo para su ejecución. Los momentos recomendados para el proceso de cálculo de esta segunda fase serían el Plan Parcial en el caso de tratarse de suelo urbanizable