Tesis:
La Dimensión de la Subjetividad en la Formación del Valor Inmobiliario - Aplicación del método de análisis de ecuaciones estructurales al mercado residencial de Lisboa.
- Autor: FERREIRA VAZ, Antonio Jorge
- Título: La Dimensión de la Subjetividad en la Formación del Valor Inmobiliario - Aplicación del método de análisis de ecuaciones estructurales al mercado residencial de Lisboa.
- Fecha: 2013
- Materia: Sin materia definida
- Escuela: E.T.S. DE ARQUITECTURA
- Departamentos: CONSTRUCCION Y TECNOLOGIA ARQUITECTONICAS
- Acceso electrónico: http://oa.upm.es/15577/
- Director/a 1º: GARCIA ERVITI, Federico
- Director/a 2º: PADIAL MOLINA, Juan Francisco
- Resumen: La discrecionalidad y la subjetividad permitida al tasador que caracterizan los métodos tradicionales de valoración inmobiliaria, siguen haciendo parte de la formación del valor de los inmuebles, incluso si se respetan las normas internacionales (EVS, IVS) o las reglas de evaluación de las instituciones de valoración (TEGoVA, RICS, etc.). La aplicación de métodos econométricos y estadísticos en la valoración inmobiliaria tiene como objetivo la eliminación de la subjetividad en el proceso de evaluación. Pero la pregunta sin respuesta respecto a este tema es la siguiente: ¿Cuán importante es la Componente Subjetiva en la formación del valor de valoración inmobiliario? En este estudio se utilizan los modelos de Análisis de Ecuaciones Estructurales (AEE) para determinar la importancia de los componentes objetivo y subjetivo en la formación del valor de valoración inmobiliario, así como el peso de los factores económicos y la coyuntura económica actual en la tasación de bienes inmuebles a efectos hipotecarios. Se utilizan dos variables latentes, la Componente Objetiva y la Componente Subjetiva, que agregan las variables objetivas observadas y las variables subjetivas no observadas, respectivamente. El Análisis Factorial Exploratorio es la técnica estadística que se utiliza para vincular las variables observadas extraídas de los informes de valoración de tasación a los constructos latentes que derivan del modelo teórico. Se utilizan los modelos AEE para refinar el modelo, eliminar las variables no significativas y determinar el peso de las variables latentes Componente Objetiva y Componente Subjetiva. Estas técnicas se aplicaron a una muestra de más de 11.000 informes de tasación de bienes inmuebles durante el período de tiempo transcurrido entre noviembre de 2006 y abril de 2012. Los activos utilizados en este estudio están ubicados en la zona metropolitana de Lisboa – "Grande Lisboa" –, Portugal. Asimismo, se concluye que la Componente Subjetiva tiene un peso considerable en la formación del valor de tasación de bienes inmuebles y que el factor externo coyuntura económica tiene un impacto muy pequeño en la formación del valor de tasación inmobiliario.