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Tesis:

La localización en el valor urbanístico del suelo rural : la accesibilidad a núcleos de población

  • Autor: GONZÁLEZ RUIZ, Rosa María

  • Título: La localización en el valor urbanístico del suelo rural : la accesibilidad a núcleos de población

  • Fecha: 2019

  • Materia: Sin materia definida

  • Escuela: E.T.S. DE ARQUITECTURA

  • Departamentos: CONSTRUCCION Y TECNOLOGIA ARQUITECTONICAS

  • Acceso electrónico: http://oa.upm.es/57443/

  • Director/a 1º: GARCÍA ERVITI, Federico
  • Director/a 2º: MARTÍNEZ CUEVAS, Sandra

  • Resumen: El presente trabajo de investigación está motivado por la introducción que la Ley 8/2007 de los denominados factores objetivos de localización en el cálculo del valor del suelo en situación básica rural. Estos factores están definidos en el artículo 22.1.a del vigente Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana y desarrollados por el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley de suelo. La relación de la localización con el valor económico del suelo ha sido ampliamente estudiada por los analistas desde el siglo XIII. La distribución de los precios de suelo está basada en gran medida en las rentas de accesibilidad, la idea de territorio como espacio de intercambio es en lo que se ha apoyado el análisis teórico de la economía territorial. En el desarrollo del trabajo se ha estudiado la distribución espacial del plusvalor generado por dichas rentas en suelo rural y su conexión con la estructura socio-económica del territorio, así como la posible relación entre la aplicación del factor de corrección por accesibilidad a núcleos de población (u1) y la consideración de las futuras expectativas urbanísticas de los suelos a valorar. Para la consecución de los objetivos de este estudio se ha hecho uso de los SIG (Sistemas de Información Geográfica) y de la metodología geoestadística, basada tanto en la construcción de un semisemivariograma, como en la interpolación del kriging ordinario, lo que permite identificar los patrones espaciales del plusvalor de accesibilidad. Los SIG permiten recopilar, organizar, administrar, analizar, compartir y distribuir información geográfica, y su aplicación ha permitido clasificar y visualizar 1.836 puntos distribuidos por todo el territorio español, calculando la población situada a las distancias de 4 Km. y 40 Km. de cada punto analizado, para calcular posteriormente el valor del factor de corrección u1. La metodología utilizada ha permitido comprobar que no existe vinculación entre el factor de corrección por accesibilidad y las posibles expectativas urbanísticas, y ha podido concluirse que la aplicación de dicho factor de acuerdo con la legislación que lo regula es coherente con la estructura del denominado sistema urbano-territorial español. ----------ABSTRACT---------- This research work is motivated by the introduction of Law 8/2007 of the so-called objective location factors in the calculation of the value of land in a rural basic situation. These factors are defined in article 22.1.a of the current Consolidated Text of the Urban Land and Rehabilitation Law and developed by Royal Decree 1492/2011, of October 24, which approves the Valuation Regulation of the Law of ground. The relationship of location to the economic value of the land has been widely studied by analysts since the thirteenth century. The distribution of land prices is based largely on accessibility income, the idea of territory as a space for exchange is what has supported the theoretical analysis of territorial economy. In the development of the work, the spatial distribution of the surplus value generated by these rents in rural land and its connection with the socio-economic structure of the territory has been studied, as well as the possible relationship between the application of the correction factor for accessibility to population centers (u1) and the consideration of future urban planning expectations of the land to be valued. In order to achieve the objectives of this study, GIS (Geographic Information Systems) and geostatistical methodology have been used, based both on the construction of a semi-semi-program, and on the interpolation of ordinary kriging, which allows identifying the Spatial patterns of accessibility surplus value. GIS allow to collect, organize, manage, analyze, share and distribute geographic information, and its application has allowed to classify and visualize 1.836 points distributed throughout the Spanish territory, calculating the population located at distances of 4 Km. and 40 Km. each point analyzed, to later calculate the value of the correction factor u1. The methodology used has allowed us to verify that there is no link between the correction factor for accessibility and the possible urban expectations, and it has been concluded that the application of said factor in accordance with the legislation that regulates it is consistent with the structure of the so-called urban system - Spanish territory.